Əməliyyat tendensiyaları ardıcıl olaraq yaxşılaşdı: Eyni icmanın məşğulluğu 94,6%-ə yüksəldi, qarışıq icarə dərəcələri 0,5%-ə yüksəldi və ümumi portfel gəliri və NOI ildən-ilə artdı, baxmayaraq ki, eyni icmanın gəliri və NOI aşağı doluluq və əlverişsiz vergilərə görə azaldı. Ownsby-nin alınması gözlənildiyindən daha yavaş stabilləşir: Fiziki doluluq rübün sonunda 91%-ə çatdı, lakin şimal Dallasda yüksək güzəştlərin yanması üçün daha 12-14 ay tələb oluna bilər, bu da BSR-ni 2026-cı il FFO və AFFO-nu vahid başına endirməyə vadar edir. Xərclərə qənaət edən təşəbbüslər irəliləyir, lakin maliyyələşdirmə xərcləri qarşı tərəf olaraq qalır: Kütləvi İnternet, Valet Zibilləri və idarəetmənin mərkəzləşdirilməsi əlavə FFO artımını yaradır və ya hədəfləyir, xalis maliyyə xərcləri artıb və borc ümumi balans dəyərinə qədər 51,7%-ə yüksəlib.
BSR Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Tresti (TSE:HOM.UN) 2026-cı ilin ikinci rübü üçün yerləşmə, gəlir, ümumi əmlak xalis əməliyyat gəliri və əməliyyatlardan əldə edilən vəsaitlərdə ardıcıl təkmilləşmə, eyni zamanda 2025-ci ilin avqust ayında ilkin olaraq gözlənilən satınalmada icarəyə verilməsi gözləniləndən gec baş verdiyi üçün onun tam illik FFO və vahid başına AFFO rəhbərliyini aşağı saldığını bildirdi. Baş İcraçı Direktor Dan Oberste şirkətin portfelinin mənzil təklif-tələb şərtlərinin yaxşılaşdırılmasından faydalandığını, baxmayaraq ki, kirayə bazarlarında bərpa rəhbərliyin gözlədiyindən daha yavaş getdiyini söylədi. Onun sözlərinə görə, mənzillərə tələbat 2026-cı ilin birinci yarısında, xüsusən də ikinci rübdə tədarükləri üstələyib, belə ki, tədarüklər və tikinti işlərinin başlanğıcı onilliyin əvvəlki zirvələrindən azalmağa davam edib. → Lumentum İnvestorların İstədiyi İnvestisiya İnvestisiyasının İnkişafını Yenicə Təslim etdi "Qarışdırılmış icarə ticarəti ikinci rübdə bir daha müsbət oldu və iyulda daha yüksək oldu" dedi Oberste.
Eyni icmanın məşğulluğu birinci rübdəki 94,3%-dən 94,6%-ə yüksəldi, eyni icmanın gəliri isə ardıcıl olaraq 35 baza bəndi artdı. Baş Maliyyə Direktoru Tom Cirbus, yeni icarələr üzrə effektiv dərəcələrin rüb ərzində 2,4% azaldığını, yenilənmə dərəcələrinin isə 2,9% artdığını və nəticədə qarışıq dərəcələrdə 0,5% artım olduğunu söylədi. Nəticə birinci rübdən qarışıq icarə dərəcələrində 1,5% yaxşılaşmanı təmsil etdi. → Ryman 1,38 milyard dollarlıq bir qonaqpərvərlik təkmilləşdirməsini yoxlayır İyul ayında yeni icarə dərəcələri 90 baza bəndi azaldı və yenilənmə dərəcələri 2,2% artaraq 1% qarışıq artıma səbəb oldu.
Cirbus, apreldən iyul ayına qədər hər biri qarışıq əsasda ardıcıl yaxşılaşma göstərdiyini söylədi. Baş Əməliyyat Direktoru Susie Rosenbaum, şirkətin daha çox ümumi icarə gəliri əldə etmək məqsədi ilə doluluğu artırmaq üçün üçüncü rübdə tarifləri bir qədər aşağı salmağı seçə biləcəyini söylədi. O, Austin lizinq şərtlərini əlverişli adlandırdı, bazarda güzəştlər azaldı.
Round Rock-da güzəştlər əvvəllər 10 həftədən 12 həftəyə qədər altı ilə səkkiz həftəyə qədər azaldı, dedi. → Joby's Defense Pivot $500M Rezonans Elmləri Müqaviləsi ilə Sürətlənir. Bunun əksinə olaraq, Frisco, McKinney, Prosper və Celina da daxil olmaqla şimal Dallas submarketləri əlavə təchizatla üzləşməyə davam edir. BSR-nin 2025-ci ilin avqustunda Celina şəhərində aldığı The Ownsby-də güzəştlər hədiyyə kartları kimi təşviqlər daxil olduqda 12 həftə pulsuz olaraq qalır. 2025-ci ilin avqustunda əldə edilən fiziki doluluq rübün sonunda 91%-ə çatdı ki, bu da martdan təxminən 20 faiz bəndi çoxdur.
Bununla belə, Rosenbaum bildirib ki, aktivin güzəştləri yandırması və gözlənilən iqtisadi sabitləşmə səviyyəsinə çatması üçün daha 12-14 aya ehtiyac ola bilər. Eyni icmanın gəliri ikinci rübdə əvvəlki illə müqayisədə 1% azalaraq 26,4 milyon dollar təşkil edib. Cirbus azalmanı ilk növbədə, bir il əvvəlki 95,6% ilə müqayisədə 94,6% olan orta doluluğun aşağı olması və orta aylıq kirayə haqqının aşağı olması ilə əlaqələndirdi.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
