Əksər ev sahibləri nadir hallarda aylıq ipoteka ödənişlərinin kredit xidmətçiləri tərəfindən idarə olunan ayrıca hesaba daxil olan hissəsi haqqında düşünürlər. Bu pul bir əmanət hesabında oturur, əmlak vergisi və ev sahiblərinin sığorta haqları hər il ödənilənə qədər aylar ərzində yığılır. 12 ştatda və ABŞ-ın iki ərazisində qanuni olaraq banklardan borcalanlara bu vəsaitlər üzrə faiz ödəmələri tələb olunurdu, bu zaman pul ev sahibinin adından veriləcək.
Valyuta Nəzarəti İdarəsi tərəfindən 15 may 2026-cı ildə buraxılmış və 18 iyun 2026-cı il tarixindən etibarən qüvvəyə minən iki yeni federal qayda ipotekası milli banklar və ya federal əmanət assosiasiyaları ilə birlikdə olan borcalanlar üçün bu zəmanəti faktiki olaraq aradan qaldırdı. Oreqon və Nyu-Yorkun başçılıq etdiyi on ştatın baş prokuroru, federal tənzimləyicinin Dodd-Frank Aktı altında səlahiyyətlərini aşdığını iddia edərək, Oreqon ştatındakı ABŞ Dairə Məhkəməsində dəyişikliklərin qarşısını almaq üçün iddia qaldırır.
Valyuta Nəzarəti İdarəsi 2026-cı il mayın 15-də iki qaydanı yekunlaşdırdı, hər ikisi 18 iyun 2026-cı ildə qüvvəyə minib. Birinci qayda milli bankların və federal əmanət assosiasiyalarının ipoteka depozit hesabının şərtləri və şərtləri üzərində geniş səlahiyyətə malik olduğunu kodlaşdırır. Buraya həmin hesablarda saxlanılan vəsaitlər üzrə borcalanlara faizlərin ödənilməsi və ya əmanət hesabının idarə edilməsi ilə bağlı komissiyaların tutulması daxildir.
İkinci qayda, federal bank qanununun 14 ştat və ərazilərdə emanet üzrə faiz qanunlarını ləğv etdiyi qənaətinə gələn formal üstünlük müəyyənləşdirilməsidir. Təsirə məruz qalan yurisdiksiyalar Nyu-York, Kaliforniya, Konnektikut, Men, Merilend, Massaçusets, Minnesota, Oreqon, Rhode Island, Utah, Vermont, Viskonsin və ABŞ-ın Quam və ABŞ Virgin Adaları əraziləridir.
İpoteka krediti alanların təxminən 80%-nin əmlak vergiləri və ev sahiblərinin sığorta haqları üzrə aylıq ödənişləri toplayan eskrou hesabı var, Lereta xəbər verir. Bu hesablar istənilən nöqtədə minlərlə dollar saxlaya bilər, çünki əmlak vergiləri və sığorta ödənişləri adətən ildə bir və ya iki dəfə ödənilir. Amerikalılar mənzil bazarı xəbərlərindən sonra əsas qərarla üzləşirlər Zillow, mənzil bazarında böyük dəyişiklikləri ortaya qoyur Realtor.com, ATTOM bayrağı narahat edən mənzil riski Mandat dərəcələri ştatlara görə dəyişir, Nyu-York və Kaliforniya 2% mərtəbə tələb edir, Rhode Island xidmətçinin müntəzəm əmanət hesablarına ödədiyi eyni faiz dərəcəsini tələb edir və Merilend onları bir illik xəzinə ilə bağlayır BCN CN bildirdi.
5000 dollarlıq əmanət balansında, 2% dövlət minimumu ildə təxminən 100 ABŞ dolları gəlir gətirir ki, bu da FDIC tərəfindən izlənilən cari 0,38% milli əmanət ortalamasında eyni fondların qazanacağından təxminən 80 dollar çoxdur. Maryland kimi Xəzinədarlıqla əlaqəli bir ştatda, mandat dərəcəsi hər yanvar ayında bir illik Xəzinədarlıq gəlirinə qarşı təyin edilirsə, eyni 5,000 ABŞ dolları balansı Merilendin 2026-cı ildəki 3,51% nisbətində təxminən 175 dollar qazanacaq. Bununla belə, 2018-ci ildən 2024-cü ilə qədər ipoteka məlumatlarını araşdıran Bank Siyasəti İnstitutunun işçi sənədi müəyyən etdi ki, kreditorlar, aşağı gəlirli borcalanlar arasında ən güclü təsirlə, ilkin ödənişləri artırmaqla məcburi faiz ödənişlərini böyük ölçüdə kompensasiya edir.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
