Təhsili tərk etmək, işə düzəlmək, ev almaq və bəlkə də ailə qurmaq: əvvəlki nəsillərin keçdiyi yol indi çoxlarına uzaq halüsinasiya kimi görünə bilər. Ancaq bir az daha asanlaşır - ən azı mənzil nərdivanına qalxmağa gəldikdə? Bugünkü potensial ilk dəfə alıcılar özlərini yaxşı hiss edə bilərlər; onlar hələ də son nəsillərdən daha pis vəziyyətdədirlər.
Əgər 1990-cı illərin ortalarında Böyük Britaniyada anadan olmusunuzsa, bu cədvəldən göründüyü kimi, öz evinizə sahib olmaq şansınız təxminən 25%-dir. 1990-cı illərdə iyirmi yaşlıların mənzil pilləkənlərində olma ehtimalı təxminən iki dəfə, əvvəlki nəsil isə daha çox idi. Bəs indiki şəklə baxmazdan əvvəl, uzunmüddətli dəyişmənin arxasında nə dayanır?
Bir məsələ ondan ibarətdir ki, əmlak qiymətləri onilliklər ərzində gəlirləri üstələyib. Aşağıdakı cədvəldə, mənzil iqtisadçısı Paul Cheshire, son 71 ildə yumurta qiymətlərinin artımını ev qiymətləri ilə müqayisə edərək, bunu açıq şəkildə ortaya qoyur. İpoteka bazarlarında dəyişikliklər öz töhfəsini verdi, lakin nəticədə bu, ev tikintisinin olmaması ilə bağlıdır.
Hökumət əvvəllər hesab edirdi ki, təkcə İngiltərədə əhali dəyişikliyinə və bizim kiçik ev təsərrüfatlarında yaşamağa üstünlük vermək üçün hər il daha 300.000 mənzil lazımdır. Ancaq keçən il cəmi 208 min əlavə edildi. Biz ən azı üç onillik ərzində bir il ərzində 300.000-ə yaxın yeni ev tikməmişik.
Bunun bir çox səbəbi var, lakin inflyasiya əsas rol oynayıb - torpağın qiymətindən tutmuş inşaatçıların maaşına və kərpicə qədər. Təhlillərimiz göstərir ki, taxta, polad, alçıpan, beton və izolyasiya kimi xammalın dəyəri 1990-cı illərdən Covid-19 pandemiyasına qədər ümumi inflyasiyaya uyğun olaraq artıb və onların əldə edilməsi çətinləşib. Bu, həm bu materialların istehsalı, həm də tikintinin özündə istifadə üçün enerjinin dəyərini - bir ildə 15% - artıran Ukraynadakı müharibənin təsiri ilə çətinləşdi.
İrandakı müharibə qiymətləri daha da artırdı. Hələ pandemiyadan əvvəl, hər beş tikinti firmasından birindən çoxu Brexit ilə daha da kəskinləşən ixtisaslı kadr çatışmazlığı ilə mübarizə aparırdı. Bələdçi olaraq, 2015-ci ildə tikintisi 150.000 funt-sterlinqə başa gələn bir evin qiyməti indi 230.000 funt-sterlinqə başa gələ bilər - analitiklər deyirlər ki, növbəti beş ildə bu xərclər daha 15% arta bilər.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
