FreddieMac xəbər verir ki, 2026-cı ilin fevral ayında ipoteka faizləri üç il yarım ərzində ilk dəfə olaraq 6%-dən aşağı düşüb və qısa müddət ərzində mənzillərin əldə edilməsi imkanlarını 2022-ci ildən bəri ən əlverişli səviyyəyə çatdırıb. Bu relyef pəncərəsi həftələr ərzində buxarlandı, çünki dərəcələr 6.5%-ə yüksəldi və o vaxtdan bəri 6%-dən yuxarı qaldı. Morgan Stanley-in ətraflı təhlili, ipoteka faizlərindəki bu qısa enişin niyə ev alıcıları üçün olduğu qədər yaxşı olduğuna dair ayıq bir nəzər salır.
Firmanın tədqiqat qrupu üç ipoteka dərəcəsi mühitində əlverişliliyi modelləşdirdi və heç biri 2022-ci ildən əvvəlki səviyyələrə qayıdan şərtləri göstərmir. Morgan Stanley Wealth Management-də baş iqtisadçı və strateq Sarah Wolfe, ipoteka faizləri 4%, 5% və ya 6% səviyyəsində qərarlaşdıqda əlçatanlığa nə baş verdiyini araşdırdı. Wolfe firmanın 16 iyun 2026-cı il tarixli hesabatında qeyd edib ki, hər bir halda, aylıq daşınma xərcləri 2022-ci ilə qədər iyirmi illik əlçatanlığı müəyyən edən səviyyələrdən xeyli yuxarı qalır.
Firmanın əsas vəziyyətinə əsasən, faiz dərəcələri zamanla 5%-ə doğru mülayim olur ki, bu da ipoteka ödənişlərini ev təsərrüfatlarının gəlirinin 24%-dən təxminən 21%-ə endirəcək. Hesabata görə, bu rəqəm hələ də 2007-2009-cu maliyyə böhranından sonrakı illərdə mövcud olan təxminən 15%-lik orta göstəricini üstələyir. Ən optimist 4%-lik ssenaridə belə, sərfəlilik yalnız təvazökar şəkildə yaxşılaşır və 2022-ci ildən əvvəlki normalardan yuxarı qalır.
Firmanın getdikcə daha çox ehtimal etdiyi 6%-də model, yaxın bir neçə il ərzində əldə edilə bilən qiymət artımlarının demək olar ki, reallaşmadığını göstərir. Morgan Stanley Araşdırmasının hesablamalarına görə, bu gün orta qiymətə ev almaq üçün aylıq təqribən 2000 ABŞ dolları ödənilir ki, bu da cəmi beş il əvvəlki qiymətdən iki dəfə çoxdur. Firmanın bildirdiyinə görə, 1990-2021-ci illər arasında mənzil mövcud şərtlərdən daha az əlverişli idi və bu, hətta bugünkü səviyyələri tarixən sıxlaşdırdı.
Alıcıları sıxışdıran eyni dərəcə mühiti eyni vaxtda satıcıları yerində dondurdu və ümummilli miqyasda özünü qidalandıran bir dövrədə inventarları məhdudlaşdırdı. Morgan Stanley hesabatına görə, mövcud ev sahiblərinin təxminən 70%-i ipoteka faizlərini 5%-dən aşağı saxlayır, yarısı isə 4%-in altındadır. Bu ev təsərrüfatları üçün 6,5%-ə yaxın qiymətə ev satmaq və ev almaq aylıq xərclərin kəskin şəkildə artması deməkdir.
Morgan Stanley yeni investorlar üçün əsas IPO reallıqlarını bölüşür Morgan Stanley-nin 20 milyard dollarlıq geri alması daha böyük suallar doğurur Morgan Stanley CEO-nun cəsarətli 10 trilyon dollarlıq sərvət fürsəti. Mövcud ev satışları həm 2024, həm də 2025-ci illərdə hər il təxminən 4 milyon təşkil edib ki, bu da 1995-ci ildən bəri ən zəif tempdir, Milli Rieltorlar Assosiasiyasının məlumatları təsdiqləyib. Bennett Parrish, J.P.-də ABŞ iqtisadçısı.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
