Yeni bir araşdırmaya görə, ev sahibləri assosiasiyası (HOA) ödənişlərindən geri qalan amerikalıların sayı son üç il ərzində kəskin şəkildə artıb, çünki ödənişlər davamlı olaraq artıb və bu sahiblərin əmlaklarını itirmə riskini artırır. Milli miqyasda, HOA girovları - ev sahibinin ev sahibləri dərnəyinə borclu olduğunu və ev satılmazdan əvvəl onu qaytarmalı olduğunu bildirən qanuni bildiriş - 2022 və 2025-ci illər arasında 41,7 faiz artdı, əmlak məlumat platforması Cotality tərəfindən edilən yeni araşdırma tapıldı. Üç il əvvəl ölkə daxilində 177,260 HOA girovu var idi.
Ötən il onların sayı 250 951-ə çatıb. HOA haqları ayda yüzlərlə dollara çata bilər, Cotality-nin Baş İqtisadçısı Dr. Selma Hepp, artan sığorta və vergilərə qarşı yığılmış bir dəfə ev təsərrüfatlarının büdcəsini qırmızıya çevirmək üçün kifayət qədər olduğunu qeyd etdi.
Ancaq ev sahibləri adətən HOA haqlarını prioritet hesab etmirlər, bankların girov qoyulmasının qarşısını almaq və işıqları yandırmaq üçün birdəfəlik gəlirləri sıxıldıqda ipoteka və kommunal xidmətləri birinci yerə qoyurlar. Bununla, onlar ev təsərrüfatlarının büdcəsi sıx olduqda ödənilməmiş qala bilən HOA haqlarının əhəmiyyətini pozurlar. HOA haqları, ev sahiblərinin yaşayış icmasını, bölməni və ya kondominium binasını idarə edən, haqların toplanması, təmirin təşkili, abadlıq şəraitinin saxlanması və əmlakın saxlanması üçün qaydaların tətbiqi və s.
Bir ev sahibi bir HOA icmasında bir əmlak alırsa, qanuni olaraq onlardan aylıq 200 ilə 400 dollar arasında dəyişən HOA haqlarını ödəmələri tələb olunur. Condos və townhomes bir ailə evləri ilə müqayisədə HOA haqları əlavə etmək ehtimalı daha yüksəkdir; eynilə, yeni tikililərdə köhnə, mövcud evlərə nisbətən HOA-ların olma ehtimalı daha yüksəkdir. Lakin HOA ödənişləri ilə satışa çıxarılan evlərin payı son illərdə daha çox yayılmışdır.
HOA haqları əlavə edilən evlər əvvəllər ABŞ mənzil bazarında azlıq təşkil edirdi, lakin bu, artıq belə deyil. Realtor.com-un yanvar hesabatına görə, ölkə daxilində satılan evlərin təxminən 44 faizi 2019-cu ildə cəmi 34,3 faizdən 2026-cı ildə aylıq HOA haqqına tabe olub. Eyni dövr ərzində orta HOA haqqı 2019-cu ildəki 108 dollardan 2026-cı ildə 135 dollara yüksəlib.
HOA haqqı olmayan evlərin payı (“Qeyri-HOA” və ya “HOA-sız” evlər kimi tanınır) bu il 43,6 faiz təşkil edib ki, bu da keçən il 41,9 faiz və 2019-cu ildə 34,3 faiz olub. Bu, ev sahibinin dərhal evini itirməsi demək deyil.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
