Gözləniləndən yüksək ipoteka faizləri və hələ də artan ev qiymətləri amerikalı ev alıcılarını ələ salsa da, ABŞ-ın mənzil bazarı son bir neçə ay ərzində, xüsusən də ölkənin müəyyən bölgələrində getdikcə daha çox onların xeyrinə çevrilib. ConsumerAffairs-dən bu həftə yenilənmiş 6,291 poçt kodunun təhlilinə görə, Florida ölkədəki ən güclü beş alıcı bazarının siyahısında üstünlük təşkil edir, çünki satışda almaq istəyən alıcılardan daha çox mülk var və bu, onlara danışıqlarda üstünlük verir. Təəccüblüdür ki, ölkədəki ən güclü alıcı bazarı, uzun müddətdirki rəqibi Nyu York-Mayamidən daha da bahalaşdığı üçün bu yaxınlarda başlıqlara çevrilən bir şəhərdəki poçt kodudur.
Mayamidə yaşayış xərcləri son illərdə artıb, xüsusən də mənzil qiymətlərinin artması, o cümlədən daha yüksək ev qiymətləri, ev sahibləri assosiasiyası (HOA) haqları, əmlak vergiləri və ev sahibi sığorta haqları. ABŞ İqtisadi Təhlil Bürosunun (BEA) son Regional Qiymət Paritetləri (RRP) hesabatına görə, artımlar ilk dəfə Mayami şəhərinin Nyu-Yorkdan daha baha olmasının əsas səbəbi olub.
Bir əyalət və ya metro bölgəsindəki ümumi qiymət səviyyəsini ümummilli orta qiymətlə müqayisə edən yaşayış dəyəri indeksinə əsasən, Mayami metropoliteninin yaşayış dəyəri indi Nyu-York şəhəri və Los-Anceles metrosunu üstələyərək yalnız San-Fransisko metrosundan sonra ikinci yerdədir. Mənzil, uşaq baxımı, qida, nəqliyyat və səhiyyə bir çox ev təsərrüfatlarının gəlirlərindən daha sürətlə artıb," United Way Miami-nin prezidenti və baş direktoru Symeria Hudson əvvəllər Newsweek-ə demişdi. Mənzil əsas təzyiq nöqtəsi olaraq qalır." Bununla belə, Mayami ölkənin ən güclü alıcı bazarına ev sahibliyi edir, poçt kodu 33130, Brickell və Little Havana hissələrini əhatə edir.
Bu sahədə ölkə üzrə orta tədarük aylarının sayından üç dəfə çoxdur - yeni siyahılar əlavə olunmasa, cari inventarın nə qədər tez satılacağının ölçüsü - 15.5. Burada satılan evlərin 29,4 faizində qiymət enişi var. Bununla belə, bir tutma var.
33130-un bu qədər güclü alıcı bazarı olmasının səbəbi satışa çıxarılan kondominiumların sayı ilə bağlıdır. Qısacası, 2021-ci ildə Surfside dağılmasından sonra yeni bina təhlükəsizliyi qaydalarının tətbiqindən sonra bu tip evlərə olan tələbatın son vaxtlar ev sahibləri assosiasiyası (HOA) haqlarının artımından necə əziyyət çəkdiyini nəzərə alsaq, çoxları var. Mayami-Dade qraflığında kondominium inventar hal-hazırda 12,3 aylıq tədarüklə daha kəskin şəkildə oturur. Mayami Rieltorlar Assosiasiyasının məlumatına görə, bazar təklifi 4,9 aydır.
Nəinki daha az insan kondisioner almaq istəyir, lakin Cənubi Florida kondominium binalarının 1 faizindən az hissəsi FHA kreditləri üçün təsdiqlənir və bu, maliyyələşdirməni çətinləşdirir. Lakin bu maneələr qonşuluqda satın almaq istəyən və bacaran alıcılar üçün böyük fürsətlərə çevrilir, çünki onlar öz əmlaklarına kifayət qədər maraq qazanmaq üçün mübarizə aparan satıcılarla daha aşağı qiymətlərlə razılaşa bilirlər. Xüsusi poçt indekslərinə əsaslanan ölkədəki ən güclü beş alıcı bazarı bunlardır: Texasın Körfəz sahilində yerləşən Port Aransas, ConsumerAffairs-in təhlilində ən yüksək ayda hər hansı poçt kodu tədarükünə malikdir, 18.3 və ən aşağı satış faizlərindən biri tələb olunan qiymətdən yuxarı olan satış faizlərindən 1 faizdir.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
