Yeni evlər indi pandemiyadan bəri ən ucuz evlərdir, çünki inadla aşağı tələbat ev tikənləri istəksiz alıcıları müqavilə bağlamağa təşviq etmək üçün böyük endirimlər təklif etməyə məcbur edir. ABŞ-ın Siyahıyaalma Bürosu və Mənzil və Şəhərsalma Departamentinin son məlumatlarına görə, keçən ay yeni bir evin orta satış qiyməti iyun ayında 403,100 dollar olan 2,3 faiz azalaraq 393,800 dollara və bir əvvəlki illə müqayisədə 0,9 faiz azalaraq 397,300 dollara düşüb.
Realtor.com daşınmaz əmlak siyahısına görə, bu, 2021-ci ilin iyul ayından bəri yeni evlərin əldə etdiyi ən aşağı qiymətdir. 2019-cu ildən bəri ölkə üzrə ev qiymətlərinin təxminən 30 faiz artdığını nəzərə alsaq, bu, ev alanlar üçün əla xəbərdir. İndi nəinki yeni evlər pandemiya ev alveri çılğınlığı zamanı olduğu kimi eyni qiymətə başa gəlir, həm də bazardakı siyahıların əksəriyyətini təmsil edən mövcud evlərdən daha ucuzdur.
Mövcud evin orta qiyməti iyul ayında 434,100 dollar təşkil edib ki, bu da eyni aydakı yeni evlərin qiymətindən xeyli yüksəkdir. Bu, tarixi normaların heyrətamiz şəkildə dəyişməsidir və alıcılar üçün olduqca sərfəlidir, xüsusən də yeni evlərin mövcud evlərin tələb edə biləcəyi bahalı təmirə ehtiyac duymamaq vədi ilə gəldiyini nəzərə alsaq. Siz düşünürsünüz ki, alıcılar bu vəziyyətdən istifadə edirlər.
Ancaq bu, tutmaqdır: yeni ev qiymətləri məhz ona görə düşür ki, amerikalılar onları almır və təklif tələb səviyyəsindən xeyli yuxarı qalır. Aşağı qiymətlər ev alıcılarını pandemiyadan bəri yüksək borclanma xərcləri və ev qiymətləri ilə məhdudlaşdıqları bazarın kənarını tərk etməyə təşviq etməlidir. Lakin belə olmayıb.
Yeni tək ailəli evlərin satışları, rəsmi məlumatlara görə, iyul ayında mövsümdən təmizlənmiş illik 607,000 nisbətində olub, iyun ayından (678,000) 10,5 faiz və bir il əvvəlkindən (648,000) 6,3 faiz azalıb. Amerikalıların yeni evlər almaq istəməməsi inventar səviyyələrinin artmasına uyğundur. Siyahıyaalma Bürosunun məlumatlarına görə, iyul ayının sonunda satışa çıxarılan yeni evlərin mövsümi düzəliş edilmiş təxmini hesablamaları iyun ayına (479,000) nisbətən 1,9 faiz artaraq 488,000 və 2025-ci ilin iyul ayı səviyyəsindən (496,000) 1,6 faiz aşağıdır.
Yeni ev satışlarının artmamasının səbəbi, mövcud ev satışlarının da azalmasının eyni səbəbidir: hələ də artan ev qiymətləri və bir daha yüksələn ipoteka faizlərinin səbəb olduğu davamlı əlçatanlıq problemləri və amerikalıların yaşayış dəyəri ilə bağlı ümumi narahatlıqları. Freddie Mac məlumatlarına görə, avqustun 20-də başa çatan həftəyə görə, milli 30 illik sabit faizli ipoteka orta hesabla 6,65 faiz təşkil edib ki, bu da mütəxəssislərin ilin əvvəlində 2026-cı ilin orta göstəriciləri 6 faiz səviyyəsində və ya ondan aşağı gətirəcəyi gözləntilərindən çox uzaqdır. Milli Rieltorlar Assosiasiyasının (NAR) son məlumatlarına görə, mövcud evlərin orta satış qiyməti keçən ay hər il artmaqda davam edirdi və 2025-ci ilin iyulunda 425,700 dollardan 2026-cı ilin iyulunda 434,100 dollara yüksəldi.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
