Financial Services Agency rəsmisinin sözlərinə görə, Yaponiyanın maliyyə tənzimləyicisi, ölkənin mənzil bazarının yüksəlişi ilə onlayn banklar və digərləri tərəfindən ultra uzun ipoteka kreditləşməsinə nəzarəti artırır. Müddəti 50 ilə qədər olan ev kreditləri kiçik gəlirləri olan gənc borcalanlar arasında daha çox yayılır, çünki onlar daha kiçik ödənişlərin daha uzun müddətə uzanmasına imkan verir. FSA, faiz dərəcələri artarsa və ya gəlirləri azalarsa, geri ödəmə risklərindən narahatdır, rəsmi, məsələnin özəl olduğu üçün adının açıqlanmasını istəmədiyini söylədi.
Yaponiyada ipoteka kreditləri ənənəvi olaraq 35 ilə qədər ödəmə müddətləri ilə strukturlaşdırılmışdır. Ancaq ev qiymətləri qalxdıqca, SBI Shinsei Bank və Rakuten Bank da daxil olmaqla artan sayda kreditorlar dörd onillik və ya yarım əsrlik şərtlərlə kreditlər təklif etməyə başladılar. Tənzimləyici monitorinqi gücləndirməyi və zəruri hallarda banklarla birbaşa əlaqə qurmağı planlaşdırır, FSA rəsmisi bildirib.
Agentlik şərh verməkdən imtina edib. Adi ev krediti əvəzinə 50 illik dəyişkən faizli ipoteka götürən ev alıcıları, borclanma xərclərinin idarə edə bilməyəcəkləri səviyyələrə yüksəlməsi riski ilə daha uzun müddət üzləşirlər. Yaponiya Bankının faiz dərəcələrini artırmağa davam edəcəyi gözlənilir ki, bu da ilkin olaraq aşağı aylıq ödənişlərə əsaslanaraq nə qədər ödəyə biləcəklərini müəyyən edən borcalanlara təzyiq göstərəcək.
Digər risk, borcalanların evlərində kapital qurma tempinin aşağı olmasıdır. Kreditin əsas borcunun böyük bir hissəsi daha uzun müddət ödənilməmiş qaldığından, əmlak qiymətləri aşağı düşərsə, borcalanlar mənfi kapitala daha həssas olurlar və bu, hətta əmlakı satdıqdan sonra belə ipotekanı tam ödəyə bilmir. Mənzilin getdikcə bahalaşması ilə FSA narahatdır ki, 50 illik ipoteka və cütlüklərin ev almaq üçün birgə borc götürdükləri sözdə cüt kreditlər bəzi ev təsərrüfatlarına ödəmə qabiliyyətindən artıq borc götürməyə imkan verə bilər, FSA rəsmisi dedi.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
