Realtor.com daşınmaz əmlak platforması tərəfindən aparılan yeni araşdırmaya görə, başlanğıc evi kirayələmək hələ də ABŞ-ın hər bir böyük metropoliten bölgəsində bir ev almaqdan daha ucuz başa gəlir, lakin son məlumatlara görə, bu əmlakların mövcudluğu kirayəçilər üçün sürətlə azalır. Realtor.com İyul 2026 İcarə Hesabatına əsasən, 50 ən böyük metroda 0-2 otaqlı mülklər üçün kirayə haqqı tələb edən milli median iyul ayında 1,695 dollar təşkil edib ki, bu da əvvəlki illə müqayisədə 24 dollar və ya 1,4 faiz azalıb. Eyni metrolarda bir başlanğıc evi satın almanın aylıq dəyəri keçən ay 2,553 dollar idi ki, bu da kirayədən 858 dollar bahadır.
Bu təxmin 0-2 otaqlı ev siyahılarının orta siyahı qiyməti, 10 faiz ilkin ödəniş, 30 illik sabit ipoteka faizinə əsaslanan aylıq ipoteka ödənişi, ev sahibləri assosiasiyası (HOA) haqları, vergilər və metro səviyyələrində orta hesabla ev sahiblərinin sığortası nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır. Ancaq amerikalılar üçün tək ailəli kirayə evləri tapmaq getdikcə çətinləşir. 2024-cü ildə Redfin tərəfindən bu ilin əvvəlində dərc edilən siyahıyaalınma məlumatlarının təhlilinə görə, tək ailəli evlərin yalnız 13,7 faizi (11,3 milyon ədəd) kirayəçilər tərəfindən işğal olunub ki, bu da rekord üçüncü ən aşağı səviyyədir.
Müqayisə üçün qeyd edək ki, həmin il böyük çoxməişətli binalarda 12,1 milyon kirayə mənzil olub - rekord səviyyə - kiçik çox ailəli binalarda 10 milyon kirayə mənzil və 3,1 milyon şəhər evi kirayəsi. Bu, Amerika üçün yeni reallıqdır. 2021-ci ildə tək ailəli evlər ölkənin kirayə fondunun ən böyük hissəsini təşkil edirdi.
Digər tərəfdən, 2019-cu ildən və pandemiyanı xarakterizə edən ev alqı-satqı çılğınlığından əvvəl böyük çoxməişətli binalar tək ailəli kirayə evlərdən və kiçik çox ailəli binalardan sonra üçüncü ən yüksək seçim idi. Bu, uzun müddətdir ki, ev sahibi olmaq və müstəqil, tək ailəli evdə yaşamaq arzusunu öz şəxsiyyətinin sütununa çevirmiş, həm də şəxsi uğur nişanəsinə çevrilmiş ölkə üçün seysmik dəyişiklikdir. Bu son rəqəmlər Amerika Halüsinasiyaının hələ mülk nərdivanına qədəm qoymamış bir çox amerikalılar üçün necə dəyişdiyini göstərir: kirayəçilərin əksəriyyəti ənənəvi “arzu evində”, tək ailəli evdə deyil, böyük yaşayış binalarında yaşayır.
Redfinə görə, 2024-cü ilə qədər amerikalıların 33,1 faizi birində yaşayır, bunlar indi əsas seçim kimi xidmət edir. Bu dəyişiklik, əsasən, ölkənin Böyük Tənəzzüldən bəri tək ailəli evlərdən daha sürətli sürətlə, lakin xüsusilə pandemiya zamanı, bu əmlakların əksəriyyəti kirayəçilərə deyil, ev alanlara getdiyi zaman, 20+ bölməsi olan mülklər kimi təyin olunan çox ailəli binaları tikdiyi üçün baş verdi. Freddie Mac-a görə, bu ev sahiblərinin çoxu indi yüksək ipoteka faizləri ilə evlərinə bağlanıb, milli 30 illik sabit faizli ipoteka, Freddie Mac-a görə, avqustun 20-də bitən həftədə orta hesabla 6,65 faiz təşkil edir.
Nəticə odur ki, çox ailəli kirayə evlər getdikcə yalnız ev sahibləri üçün imtiyaz halına gələn tək ailəli evlərin kiçildilmiş fondundan daha münasib olaraq qalır və hətta buna baxmayaraq, yalnız onları ödəyə bilənlər üçün. Artan tikinti xərcləri, ciddi rayonlaşdırma qanunları və minimum lot ölçüləri, sənayedəki dəyişikliklərlə birlikdə, xüsusilə ölkə daxilində tikilən başlanğıc evlərin sayının azalmasına səbəb oldu. Homebuying Institute tərəfindən Freddie Mac məlumatlarının təhlilinə görə, 1980-ci illərin əvvəllərində yeni tikintilərin təxminən 40 faizi başlanğıc evlərin payına düşürdü, lakin 2019-cu ilə qədər yalnız 7 faizi.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
