Ev almaq

1. salam,

Evlərin qiyməti hal-hazırda o həddə çatıb ki, dövlət ipotekasının verdiyi 150k pul da bəs etmir. Nə isə suala fokuslanaq.

Dövlət ipotekası almağın üçün e-gov saytına daxil olub (Asan İmza ilə - yoxdursa Asan xidmətə yaxınlaşmalısız) müvafiq xidməti seçib, formu doldurmalısız və hansı bankda limit varsa götürüb (hal-hazirda limit yoxdur indice check etdim sizin uchun), təsdiq etdikən 45 gün sonra evi tapmalısız (ev kupçalı və 1985ci ildən aşağı il olmamalıdır). Bir sözlə ya yeni tikili olmalıdır, ya lerinqrad layihəli ya da ili çox köhnə olmamalıdır. Xruşovka, stalinka evlər köhnədir deyə ipoteka ayrılmır.

İlkin ödəniş 30% olmalıdır amma bəzi banklar müəyyən xidmət sektoru üçün ilkin ödənişi 15-20% edə bilər (yəni ilkin ödənişsiz ola bilməz).
Müddət 25 illikdir.


Yox mən bu qədər prosedur istəmirəm və ya tapdığım ev kupçasızdırsa Bankların daxili ipoteka kreditlərinə müraciət edə bilərsiz. Amma faizləri istehlak kredit faizləri səviyyəsindədir (asset back securities əldə etsələr də təminatlı bir kredit üçün bu qədər yüksək faiz sadəcə oğurluqdur). Müqavilə şərtlərində diqqət etməli olduğunuz əsas hissə faiz dərəcələrini istənilən vaxt bank dəyişə bilər (böyük ehtimal öz lehlərinə dəyişəcəklər). Bu da inflation yüksəldiyi vaxt faizlərin yuxarı çıxmasına səbəb ola bilər (bax: Türkiyə).

Aktiv gecikməsi olan şəxsin kredit götürməsi sadəcə bankların daxili prosedurlarına əsasən təyin olunur və əsasən 30 gün və üzəri gecikməyə görə banklar kredit ayırmır.

İlkin ödəniş isə burda fərqlidir. Hər bankın saytına daxil olub şərtlərinə baxa bilərsiz.

* İlkin ödəniş istənilməyə bilər bunda artıq MMC-lər təklif edə bilər.
** İpoteka kreditində aylıq ödəyəcəyin məbləği hesablamaq üçün:

Tutaq ki 150 min kredit götürürsən faiz də illik 7% müddət də 25 illik. Bilmək istəyirsən nə qədər kredit ödəyəcəksən aylıq.

Açırsan Exceli. PV: 150k (bunu bugun borc alirsan deye senin indiki deyerindir) ; I/Y: 7%/12 (illik faizi 12'ye bolub ayliq faizi tapirsan) ; N: 25x12 (25 ilde nece defe odeyeceyin periodu tapirsan, 1 ilde 12 ay), FV: 0 (geleek deyeri bilmirik deye 0). =+PMT (PV,I/Y,N,FV,0)

2. @96200 təşəkkür edirəm ətraflı izah üçün. Məndə gecikmə 100 gündən çoxdur və belə düşürəm ki, bu son da olmayacaq. Tikinti şirkətlərinin özləri 25 illik təklif edirlər? Orda adətən ilkin ödənişsiz, 3-5 illik yazılıb.

3. ən yaxşısı tikinti şirkətlərinin özünün daxili krediti ilə almaqdır. elələri var ki faiz olmur. ilkin ödəniş 30% istəyirlər, 3-5 illik verirlər. sadəcə mərkəzdən aldıqda baha olur.

ən yaxşısı mərkəzdən tapa bilsəniz fundamenti yeni qurulan layihələrdən alın belə olanda kvadratı ucuz olur. bina tamamlandıqda isə kvadratı bahalaşır.

məsələn yeni tikilməyə başlayan binadan 1400-1800 azn alıb 3 ildən sonra 2000+ qiymətə sata bilərsiz.

eyni qaydanı mərkəzdən qıraq yerlərdən də etmək olar. birinci bacardığın qədər ucuz alıb, kreditini bğlamaq, sonra satıb mərkəzdən kreditə girmək.

daxili kredit şərtləri həm də çətin olmur, sadəcə ilkin ödəniş kifayət edir.

4. @96202 təşəkkür edirəm dönüş üçün. Daxili kreditdə müddəti çox az qoyurlar. O müddəti o qiyməti vermək mümkün deyil mənim üçün. Həm də kirayədə qaldığım üçün ikisinə birdən ödəniş etmək alınmır. Mənə hazır lazımdı ki, kirayəyə verdiyimin də üstünə qoyub evə ödəniş edim.

5. Şəhərin mərkəzində çətin. Amma kənarlarda tapa bilərsiniz ilkin ödənişsiz, daxili kreditlə (məs: Jasmine Park), gərək araşdırasınız (bina.az-da MMClər haqqında baxa bilərsiniz).

6. @96206 şəhərdə də var, elə jasmin parkda. Ancaq kvadratı böyük evlərdi və aylığı həddən çoxdur. Təşəkkür edirəm yenə də.